新学年开学季来临，中国驻纽约总领馆对来美东地区留学的新同学表示热烈欢迎，预祝大家留学之路平安顺利，学业有成！

　　新生报到后，尽快找到安全便利、价格合理的住所安顿下来，是赴美留学首先要面对的主要问题之一。下面讲一讲在美租房常识，相信会对大家有所帮助。

　　一、出租房有哪几种？

　　美国出租房常见的有独幢屋（Single House）、共管公寓（Condo)和公寓（Apartment）三种。

　　Single House多配有独立车库或车位、前后院，一般有2至3层，屋内房间较多，面积较大，家具电器等设施齐全，租户需负责屋内外环境的日常维护。

　　Condo类似国内的酒店式公寓，产权归各房东所有，但设施维护及管理由专门公司负责,公寓所有者按月交纳管理费。房内配有供满足基本生活需要的家具电器，楼内通常有健身房、商务中心、邮件收寄、前台服务等配套公共设施。

　　Apartment与Condo类似，只是产权统一归公寓方所有，并由统一的管理公司负责日常的运营和租赁。

　　二、房源哪里找？

　　从当地报纸的分类广告中查找，大一点的报纸还会对房源信息做分类，如分为带装修的和不带装修的。

　　在当地的超市、邮局、图书馆、公交地铁站一般都有免费的租房指南，其中列有当地社区的房源信息。

　　找报纸上或认识的当地房屋中介介绍，会收取一定中介费。

　　比较方便的是网上寻找租房信息，以下网址供参考：

　　http://www.craigslist.org/ 是一个免费平台，一般都是个人发布的租房信息，主要倚赖客户反馈监控恶意信息。

　　http://www.apartments.com/ 内含全国公寓搜索，包括内部和外部的照片、平面图、市容和方向等信息。

　　http://www.zillow.com/ 提供免费房产信息，输入地址可查询房子历史售价、现估价及相关资料，还有卫星照片可查看房子及周围环境。

　　http://www.rent.com/ 是一家较有人气的公寓租赁网站。

　　http://www.trulia.com/是一家房产搜索网站，可根据用户选择的房型和地点，列出满足要求的房屋并通过Google API生成特定图象，以便用户获取更多信息。

　　http://www.apartmentguide.com/ 包括公寓出租列表，公寓全国范围指南，刊登寻找室友等信息。

　　三、常见租房流程

　　1、先通过适当渠道找到符合个人要求的房源，然后联系房东或公寓管理方前去看房。

　　2、就房租、水电煤气费、停车费、暖气费、家电家具维修、租期等内容达成意向的情况下，房东或公寓管理方一般会让你交二、三十美元的申请费，填写申请表并提供驾照、护照、社安号、学校录取通知书、I-20表等相关支持文件。

　　3、等你的申请表被房东或公寓管理方批准后，才会交给你正式的租赁合同签字。

　　4、合同双方签字后，房东或公寓方会给你一个检查单，把房内所有设施和房屋状况都检查一遍，有问题的要写明，交房东或公寓方修理或更换，要求房东或公寓方确保入住前一切设施正常。

　　5、如房屋出租时还有部分问题未解决，签合同前最好请房东提供一份《房屋存在问题确认书》，以免将来维修时出现纠纷。建议最好将房子入住前状况或有问题的设施拍照留存作为证据。

　　6、许多房东签合同时要求房客先支付一个月的房租作为抵押金(Security Deposit)。押金将用于支付因房客过错带来的维修及清扫费用，同时也避免房客不告而逃造成的损失。

　　7、此外，有的房东或公寓管理方还强制要求租户在签合同时购买房屋保险，以避免火灾、偷盗、被水浸泡、人身伤害等损失。

　　8、租约到期前2个月或1个月，房东会通知租户下个租期的房租涨幅及租金。同意就可续签合同，如不同意须按合同要求提前一定天数告知房东或公寓管理方，以免违约给个人造成损失。

　　最后，再次提醒同学们，租房一定要留意住地安全，别只图便宜。有些房屋便宜可能是因为不够安全或处于高犯罪率区，租房应首选治安好的地区。